Fiscale maatregelen woningmarkt
Indien u een woning koopt, bent u over de koopsom 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. In geval de woning binnen 6 maanden wordt doorverkocht (en geleverd) geldt een speciale faciliteit. Over het bedrag waarover de verkoper reeds overdrachtsbelasting heeft betaald, is dan geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Stel dat de heer De Vries voor € 300.000 een woning heeft gekocht, dan is hij daarover € 18.000 overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien hij de woning binnen 6 maanden weer verkoopt (en levert) aan de heer Jansen voor een bedrag van € 320.000, dan is de heer Jansen slechts over € 20.000 overdrachtsbelasting verschuldigd, derhalve € 1.200. Meestal wordt dit voordeel tussen koper en verkoper verdeeld. Per 1 januari 2011 heeft het kabinet de termijn voor deze faciliteit verlengd tot 1 jaar. Dus indien de woning binnen 1 jaar wordt verkocht (en geleverd) is de faciliteit van toepassing. De verlenging van de termijn geldt tot 31 december 2011. Per 1 januari 2012 geldt derhalve weer de oude termijn van 6 maanden.
De andere maatregel betreft de zogenaamde verhuisregeling waarvan veel mensen nu noodgedwongen gebruik van moeten maken. De verhuisregeling houdt in dat u hypotheekrenteaftrek behoudt voor uw voormalige eigen woning die u (leeg) te koop heeft staan. Dat mocht voor het jaar waarin de woning te koop was gezet en de twee daaropvolgende jaren. Om de mensen die hun oude woning maar niet kunnen verkopen tegemoet te komen, is de termijn met 1 jaar verlengd. Dat betekent dat mensen die hun woning in 2008 te koop hebben gezet nog recht hebben op hypotheekrenteaftrek tot en met 2011. Deze regeling geldt ook in de situatie dat de nieuwe woning nog niet is betrokken in afwachting van verkoop van de huidige woning.